Guía para Invertir en Bienes Raíces en Punta Cana

Invertir en bienes raíces en Punta Cana ofrece a los compradores extranjeros un marco legal seguro, importantes ventajas fiscales y un fuerte potencial de ingresos por alquiler. Para los compradores de Puerto Marina, esto significa adquirir un activo tangible en una ubicación privilegiada de Cap Cana, con beneficios establecidos por la ley dominicana para fomentar la inversión turística.

¿Puedo ser propietario absoluto como inversionista extranjero?

Sí. La República Dominicana ofrece una sólida protección legal a los propietarios extranjeros, otorgándoles los mismos derechos y protecciones que a los ciudadanos dominicanos. Usted puede tener el título de propiedad directo y pleno de su residencia en Puerto Marina a su nombre, o a través de una estructura como una LLC o un fideicomiso. No se requieren permisos especiales, socios locales ni la ciudadanía dominicana para comprar, poseer o vender una propiedad. Este modelo de propiedad sencillo es una razón clave por la que los inversionistas internacionales eligen Punta Cana.

¿Qué ventajas fiscales ofrece una propiedad con CONFOTUR?

Puerto Marina es un proyecto aprobado por CONFOTUR, lo que proporciona importantes beneficios fiscales a sus primeros compradores bajo la Ley 158-01. Esta ley está diseñada para promover el desarrollo turístico y hace que la inversión aquí sea más atractiva desde el punto de vista financiero. Los dos beneficios principales son la exención del impuesto de transferencia de propiedad del 3% en el momento de la compra y la exención del impuesto anual sobre la propiedad (IPI) del 1%. La ley establece una exención del IPI de quince años para los proyectos que califican. Estas exenciones deben solicitarse y registrarse en el título de propiedad; no son automáticas. Su abogado se encargará de este proceso y confirmará cómo se aplican los beneficios a su compra específica.

Si alquilo mi condominio, ¿cómo se gravan los ingresos?

Muchos propietarios en Puerto Marina planean generar ingresos por alquiler, especialmente a través del programa opcional de gestión de alquileres que proyecta un ROI anual del 10-12%. Es importante entender cómo se gravan estos ingresos. La ley CONFOTUR exime los impuestos sobre la propiedad, no los impuestos sobre la renta. Para los propietarios no residentes, los ingresos por alquiler están sujetos a una retención del 27% sobre los ingresos brutos del alquiler, sin deducciones. Además, los alquileres turísticos a corto plazo están sujetos a un impuesto sobre el valor añadido del 18% conocido como ITBIS. Estas obligaciones fiscales son responsabilidad del propietario. Un abogado o contador en la República Dominicana puede proporcionar orientación sobre el cumplimiento y la presentación de informes.

¿Por qué Cap Cana es una ubicación estratégica para una inversión?

La ubicación es fundamental para cualquier inversión inmobiliaria, y la dirección de Puerto Marina dentro de la comunidad privada y cerrada de Marina Cap Cana es uno de sus activos más fuertes. Cap Cana es conocida por su infraestructura de clase mundial, seguridad y servicios de lujo. Los propietarios de Puerto Marina están a solo 4 minutos en coche de la famosa Playa Juanillo y a pasos de la marina de yates con sus restaurantes y boutiques. La exclusividad de la comunidad respalda tarifas de alquiler por noche más altas y mayores valores de propiedad. Además, el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) está a solo 20 minutos en coche, lo que proporciona un fácil acceso para los visitantes.

¿Qué hace que Puerto Marina sea una inversión sólida por sí misma?

Más allá de la ubicación y los beneficios fiscales, Puerto Marina es un activo atractivo por derecho propio. El proyecto consta de solo 97 residencias exclusivas, lo que garantiza un ambiente de comunidad boutique. Es desarrollado por Utopía Development, una firma con más de 10+ años de experiencia y una cartera de más de $100M+ en proyectos en la República Dominicana. Con la entrega programada para 2029, los compradores están invirtiendo a precios de pre-construcción en una propiedad de nueva construcción que cumplirá con los estándares modernos. Servicios únicos como una playa privada en el lago a solo 660 pies del mar, tres piscinas y un cine privado mejoran aún más su atractivo tanto para los compradores de estilo de vida como para los huéspedes de alquiler de alto nivel.

Preguntas frecuentes

¿Comprar una propiedad en Puerto Marina me otorga la residencia?

Si bien la propiedad de un inmueble puede ser parte de una solicitud de residencia, no la otorga automáticamente. La República Dominicana tiene varios programas de residencia, incluido uno para inversionistas y otro para personas con ingresos pasivos (rentistas). Su abogado puede asesorarle sobre si su compra en Puerto Marina, con residencias que comienzan desde mediados de los $500,000 USD, puede respaldar una solicitud bajo las regulaciones actuales.

¿Cuál es la diferencia entre el impuesto a la propiedad (IPI) y el impuesto sobre la renta de alquiler?

El impuesto a la propiedad (IPI) es un impuesto anual sobre el valor del bien inmueble en sí. El impuesto sobre la renta de alquiler es un impuesto sobre los ingresos que obtiene al alquilar esa propiedad. La exención de CONFOTUR para los compradores de Puerto Marina se aplica al impuesto sobre la propiedad (IPI), pero no al impuesto sobre los ingresos por alquiler.