¿Se permite la doble ciudadanía en la República Dominicana?

Sí, la República Dominicana permite la doble ciudadanía. Como se establece en el Artículo 20 de su Constitución, los dominicanos pueden adquirir una nacionalidad extranjera sin perder su nacionalidad dominicana. Del mismo modo, los extranjeros pueden convertirse en ciudadanos dominicanos sin que la ley dominicana les exija renunciar a su ciudadanía original.

¿Necesito ser residente para comprar una propiedad en Puerto Marina?

No, no necesita ser residente o ciudadano para comprar una propiedad. La República Dominicana permite a los extranjeros comprar y poseer bienes raíces con los mismos derechos y protecciones que los ciudadanos dominicanos. Todo el proceso de compra se puede completar sin un permiso de residencia.

¿Cuál es la diferencia entre residencia y residencia fiscal?

Tener un permiso de residencia no lo convierte automáticamente en residente fiscal. La residencia fiscal en la República Dominicana generalmente se establece al pasar más de 182 días en el país durante un año fiscal. Un abogado o asesor fiscal puede explicar las implicaciones según sus circunstancias personales y el tiempo que pase en el país.

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Su Guía para Retirarse en la República Dominicana

Publicado el 30 agosto 2026 6 min de lectura

Sí, retirarse en la República Dominicana es una opción accesible y popular para los extranjeros, respaldada por programas de residencia establecidos para pensionados y personas con ingresos pasivos. Una residencia en Puerto Marina, con entrega programada para 2029, ofrece una base segura y llena de comodidades en Cap Cana desde la cual disfrutar de su jubilación, mientras se beneficia de importantes incentivos fiscales.

¿Cuáles son las principales vías de residencia para jubilados?

La República Dominicana ofrece dos programas de residencia principales para jubilados bajo la Ley 171-07, diseñados para personas que pueden demostrar un ingreso estable de fuente extranjera. Estas visas especiales, conocidas como los programas de Pensionado y Rentista, proporcionan un camino claro y ventajoso hacia la residencia para aquellos que buscan hacer de la RD su hogar.

La visa de Pensionado es para aquellos que reciben una pensión o ingreso de jubilación mensual, mientras que la visa de Rentista es para personas con ingresos estables de inversiones, alquileres u otras fuentes pasivas. Ambas rutas ofrecen los mismos beneficios, incluido un proceso simplificado para obtener la residencia permanente. Un abogado especializado en derecho migratorio dominicano puede asesorarle sobre qué camino se adapta mejor a su situación financiera y guiarle a través del proceso de solicitud.

Comparación de los Programas Especiales de Residencia de la República Dominicana
Requisito	Visa de Pensionado (Jubilado)	Visa de Rentista (Ingreso Pasivo)
Ingreso Mensual Mínimo	$1,500 USD	$2,000 USD
Fuente de Ingreso	Pensión o fondo de jubilación garantizado	Ingreso pasivo estable (ej: inversiones, alquileres)
Ley Aplicable	Ley 171-07	Ley 171-07
Beneficio Principal	Vía simplificada hacia la residencia permanente	Vía simplificada hacia la residencia permanente

¿Comprar una propiedad puede acelerar mi residencia o ciudadanía?

Ser propietario de una propiedad puede ser un componente de sus planes a largo plazo en la República Dominicana, pero es importante entender cómo se interrelaciona con las leyes de residencia y ciudadanía. El país no ofrece un programa de ciudadanía por inversión directa donde la compra de una propiedad otorga automáticamente un pasaporte.

Sin embargo, bajo la Ley de Naturalización Dominicana 1683, existe una disposición para un proceso de naturalización acelerado para extranjeros que poseen bienes inmuebles en el país. Esta vía permite solicitar la ciudadanía después de solo seis meses de residencia ininterrumpida. Su abogado puede aclarar qué constituye 'residencia ininterrumpida' y si esta ruta privilegiada, que tiene un cupo anual, es aplicable a su situación.

Por otra parte, existe un programa de residencia por inversión con un umbral mínimo de $200,000 USD. Sin embargo, las fuentes discrepan sobre si la compra de bienes raíces por sí sola califica, y a qué valor. Por lo tanto, no se puede afirmar que la compra de un condominio en Puerto Marina le califica automáticamente para este programa. Su asesor legal es el único que puede proporcionar un consejo definitivo sobre este asunto.

¿Qué beneficios fiscales se aplican a los jubilados propietarios en Puerto Marina?

Ser propietario de una residencia en Puerto Marina conlleva importantes ventajas fiscales gracias a su aprobación bajo CONFOTUR (Ley 158-01). Esta ley está diseñada para promover el desarrollo turístico y ofrece un alivio fiscal sustancial a los primeros compradores de propiedades que califican.

Primero, como comprador en Puerto Marina, está exento del impuesto de transferencia de propiedad del 3% que se paga al cierre. Segundo, la ley prevé una exención del impuesto anual a la propiedad (IPI) del 1% por un período de quince años para el proyecto. El IPI solo se aplica sobre el valor de una propiedad por encima de un umbral ajustado anualmente, pero la exención de CONFOTUR elimina esta obligación por completo durante el tiempo que se aplique. La aplicación específica de esta exención a su unidad debe ser confirmada por su abogado, quien se asegurará de que se presente y registre correctamente en su título de propiedad.

Es importante tener en cuenta que estos beneficios se aplican a los impuestos sobre la propiedad. Los ingresos generados por el alquiler de su propiedad se gravan por separado. Para los no residentes, los ingresos por alquiler están sujetos a una retención del 27% sobre el monto bruto.

¿Cómo es el estilo de vida de jubilado en Cap Cana?

Retirarse en Cap Cana significa elegir un estilo de vida de seguridad, lujo y conveniencia. Puerto Marina está ubicado dentro de la comunidad cerrada de Marina Cap Cana, a solo 20 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ), por el que entró el 71,9 % de las llegadas extranjeras a la República Dominicana en 2025. Así los desplazamientos suyos y de su familia son cortos por ambos lados.

La vida diaria en Puerto Marina, con residencias desde mediados de los $500,000 USD, gira en torno a las comodidades del proyecto. Los propietarios tienen acceso a una playa privada en el lago a solo 660 pies del mar, una piscina infinita frente a la playa y una piscina panorámica en la azotea. La comunidad también incluye un gimnasio y spa, un cine privado y una cancha de pádel. Con 97 residencias en total, la comunidad ofrece un ambiente exclusivo y tranquilo. Para aquellos que deseen generar ingresos de su propiedad, hay disponible un programa opcional de gestión de alquileres.

$1,500 Ingreso mensual mínimo para visa de Pensionado

20 min Viaje al Aeropuerto Internacional de Punta Cana

3% Impuesto de transferencia exento bajo CONFOTUR

Una recreación de las terrazas en la azotea y la piscina panorámica de Puerto Marina, con entrega prevista en 2029.

¿Cómo funciona generalmente el proceso de solicitud de residencia?

Aunque los detalles pueden variar, el camino general para obtener la residencia en la República Dominicana sigue una secuencia clara. El primer y más crítico paso es contratar a un abogado de inmigración dominicano calificado para que maneje su caso.

Contratar Asesoría Legal
Un abogado dominicano verificará su elegibilidad para la vía de residencia elegida (por ejemplo, Pensionado o Rentista) y recopilará la documentación necesaria, que a menudo incluye certificados de nacimiento, prueba de ingresos y verificación de antecedentes.
Solicitar en un Consulado Dominicano
Su abogado presenta el expediente de solicitud completo en un consulado dominicano en su país de residencia. Tras la aprobación, se estampa una visa de residencia en su pasaporte, lo que le permite ingresar a la RD para finalizar el proceso.
Finalizar la Residencia en el País
Dentro del período de validez de la visa, viaja a la República Dominicana. Aquí, completará un examen médico y proporcionará sus huellas dactilares. Las autoridades de inmigración emitirán entonces su primera tarjeta de residencia temporal, generalmente válida por un año.
Renovar y Solicitar la Permanencia
Después del primer año, renovará su residencia. Tras varios años de residencia temporal, o de forma acelerada bajo ciertos programas como la Ley 171-07, puede solicitar la residencia permanente.

Preguntas frecuentes

¿Se permite la doble ciudadanía en la República Dominicana?: Sí, la República Dominicana permite la doble ciudadanía. Como se establece en el Artículo 20 de su Constitución, los dominicanos pueden adquirir una nacionalidad extranjera sin perder su nacionalidad dominicana. Del mismo modo, los extranjeros pueden convertirse en ciudadanos dominicanos sin que la ley dominicana les exija renunciar a su ciudadanía original.
¿Necesito ser residente para comprar una propiedad en Puerto Marina?: No, no necesita ser residente o ciudadano para comprar una propiedad. La República Dominicana permite a los extranjeros comprar y poseer bienes raíces con los mismos derechos y protecciones que los ciudadanos dominicanos. Todo el proceso de compra se puede completar sin un permiso de residencia.
¿Cuál es la diferencia entre residencia y residencia fiscal?: Tener un permiso de residencia no lo convierte automáticamente en residente fiscal. La residencia fiscal en la República Dominicana generalmente se establece al pasar más de 182 días en el país durante un año fiscal. Un abogado o asesor fiscal puede explicar las implicaciones según sus circunstancias personales y el tiempo que pase en el país.