Comprendre le coût de la vie à Punta Cana en tant que propriétaire

Le coût de la vie à Punta Cana pour un propriétaire immobilier est moins défini par les dépenses quotidiennes que par les avantages fiscaux significatifs liés à l'achat dans un projet approuvé CONFOTUR comme Puerto Marina. Pour nos acheteurs, les charges les plus importantes sont souvent éliminées, avec des exonérations sur la taxe de mutation de 3% et l'impôt foncier annuel de 1% (IPI) pour les acquisitions éligibles.

Quelles sont les principales taxes foncières que je devrai payer ?

Lorsque vous établissez un budget pour une propriété en République dominicaine, deux taxes principales sont à considérer : une taxe de mutation unique à l'achat et un impôt foncier annuel. Cependant, le statut de Puerto Marina en tant que projet approuvé par la loi d'incitation au tourisme du pays, CONFOTUR (Loi 158-01), offre des exonérations importantes pour les premiers acheteurs auprès du développeur.

Cela signifie que les acheteurs sont exemptés de la taxe de mutation immobilière (ITP) de 3% normalement due à la clôture. De plus, la loi prévoit une exonération de quinze ans de l'impôt foncier annuel de 1%, connu sous le nom d'IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Il est également important de noter que l'IPI n'est pas calculé sur la valeur totale d'une propriété ; il est uniquement perçu sur la valeur dépassant un seuil ajusté annuellement. Pour les acheteurs de Puerto Marina, ces deux coûts de possession typiques sont donc réduits.

Si je loue ma propriété, quelles taxes s'appliqueront aux revenus ?

Pour les propriétaires qui choisissent de générer des revenus locatifs, il est important de comprendre que les exonérations fiscales de CONFOTUR s'appliquent aux impôts fonciers, et non aux impôts sur le revenu. Les revenus locatifs sont imposés séparément en vertu de la loi dominicaine.

Les locations touristiques de courte durée sont soumises à une taxe de 18% appelée ITBIS (la taxe sur la valeur ajoutée dominicaine). Pour les propriétaires non-résidents, une retenue à la source supplémentaire de 27% est appliquée sur le revenu locatif brut, constituant un paiement unique et définitif. La responsabilité de la collecte et du versement de l'ITBIS incombe au propriétaire ou à l'hôte, et non à la plateforme de réservation. Ces obligations fiscales sont un élément clé du calcul du rendement locatif net, et votre avocat pourra vous éclairer sur leur application à votre situation.

Quels sont les coûts liés au style de vie et aux commodités à Cap Cana ?

Bien que les coûts quotidiens pour l'épicerie et les restaurants varient d'une personne à l'autre, une part importante du « coût de la vie » réside dans l'accès aux loisirs et aux commodités. En tant que communauté privée et sécurisée, Cap Cana offre un environnement sûr et bien entretenu. Les propriétaires de Puerto Marina bénéficient d'un accès à une gamme de commodités sur place qui font partie du style de vie de la communauté, y compris une plage privée sur le lac, une piscine à débordement en bord de mer et une piscine panoramique sur le toit.

La communauté comprend également un centre de fitness et un spa panoramiques, un cinéma privé, un terrain de padel et un club pour enfants. Cette infrastructure intégrée signifie que de nombreuses activités de loisirs sont disponibles sans quitter la propriété. De plus, l'emplacement de Puerto Marina, à seulement 660 pieds de la mer, vous place à 3 minutes en voiture des restaurants et boutiques de la marina de Cap Cana et à 4 minutes des sables blancs de la plage de Juanillo.

Comment devrais-je budgétiser les charges et l'entretien ?

Les coûts des services publics en République dominicaine incluent l'électricité, l'eau et Internet. Bien que les tarifs puissent varier, les constructions modernes comme Puerto Marina sont conçues pour être écoénergétiques. Chacune de nos 97 résidences est livrée avec une cuisine complète et des appareils électroménagers de haute qualité installés, ce qui réduit vos coûts d'installation initiaux lors de la livraison en 2029.

Pour l'entretien, les propriétaires ont deux options principales. Ceux qui s'inscrivent au programme de gestion locative optionnel de Puerto Marina constateront que l'entretien et la maintenance sont pris en charge dans le cadre du service. Les propriétaires qui choisissent de gérer leur bien eux-mêmes ou de l'utiliser comme résidence privée sont responsables de l'entretien de leur propre unité. L'entretien général des espaces communs, comme les trois piscines et les jardins paysagers, est généralement couvert par des frais de copropriété mensuels, qui seront détaillés dans le règlement de la copropriété.

L'achat d'une propriété peut-il affecter mon statut de résident ou de citoyen ?

Oui, être propriétaire peut ouvrir des voies vers la résidence et, éventuellement, la naturalisation, bien qu'il ne s'agisse pas d'un programme de « citoyenneté par investissement » automatique. En vertu de la loi dominicaine, un propriétaire immobilier peut demander la naturalisation après seulement six mois de résidence, une période nettement plus courte que les deux ans standards. Cependant, votre avocat devra clarifier les exigences spécifiques, y compris si cette résidence nécessite une présence physique ininterrompue dans le pays.

La République dominicaine propose également un permis de résidence par investissement pour ceux qui investissent plus de 200 000 $US. Bien qu'un achat à Puerto Marina dépasse ce seuil, les sources divergent sur la question de savoir si un achat immobilier seul qualifie pour ce programme spécifique. C'est une question qui doit être clarifiée par un avocat dominicain spécialisé en immigration, qui pourra vous conseiller sur la structuration de votre achat pour répondre aux exigences du programme.

Questions fréquentes

Est-ce que CONFOTUR réduit mes impôts sur le revenu locatif ?

Non. Les avantages fiscaux de CONFOTUR s'appliquent spécifiquement à la taxe de mutation immobilière de 3% et à l'impôt foncier annuel (IPI) de 1%. Les revenus générés par la location de votre propriété sont imposés séparément et ne sont pas couverts par ces exonérations.

Les meubles et les électroménagers sont-ils inclus dans le prix d'achat ?

Les résidences de Puerto Marina sont livrées avec des finitions de designer et une cuisine complète avec électroménagers installés. Le mobilier n'est pas inclus dans le prix de base, vous permettant d'aménager l'espace à votre goût. Des forfaits de mobilier optionnels et sélectionnés sont disponibles.

Quels sont les principaux avantages de vivre dans la communauté sécurisée de Cap Cana ?

Vivre à Cap Cana offre un haut degré de sécurité, d'intimité et d'accès aux commerces, restaurants et services du quartier de la marina. Les résidents sont à quelques minutes de commodités comme la plage de Juanillo, la marina de Cap Cana avec ses restaurants et boutiques, et Scape Park. La communauté est autonome et méticuleusement entretenue.