Votre guide pour la retraite en République Dominicaine

Oui, prendre sa retraite en République Dominicaine est une option accessible et prisée par les étrangers, soutenue par des programmes de résidence établis pour les retraités et les personnes disposant de revenus passifs. Une résidence à Puerto Marina, dont la livraison est prévue pour 2029, offre un pied-à-terre sûr et riche en commodités à Cap Cana pour profiter de votre retraite, tout en bénéficiant d'incitatifs fiscaux importants.

Quelles sont les principales voies de résidence pour les retraités ?

La République Dominicaine propose deux programmes de résidence principaux pour les retraités en vertu de la loi 171-07, conçus pour les personnes pouvant justifier d'un revenu stable de source étrangère. Ces visas spéciaux, connus sous les noms de programmes Pensionado et Rentista, offrent une voie claire et avantageuse vers la résidence pour ceux qui souhaitent s'établir en RD.

Le visa Pensionado est destiné à ceux qui perçoivent une pension ou un revenu de retraite mensuel, tandis que le visa Rentista s'adresse aux personnes disposant de revenus stables provenant d'investissements, de loyers ou d'autres sources passives. Les deux voies offrent les mêmes avantages, y compris un processus simplifié pour obtenir la résidence permanente. Un avocat spécialisé en droit de l'immigration dominicain peut vous conseiller sur la voie la mieux adaptée à votre situation financière et vous guider tout au long du processus de demande.

L'achat d'une propriété peut-il accélérer ma résidence ou ma citoyenneté ?

Être propriétaire peut faire partie de vos projets à long terme en République Dominicaine, mais il est important de comprendre comment cela interagit avec les lois sur la résidence et la citoyenneté. Le pays n'offre pas de programme de citoyenneté par investissement direct où l'achat d'une propriété accorde automatiquement un passeport.

Cependant, en vertu de la loi dominicaine sur la naturalisation (Loi 1683), il existe une disposition pour un processus de naturalisation accéléré pour les étrangers qui possèdent des biens immobiliers dans le pays. Cette voie permet de demander la citoyenneté après seulement six mois de résidence ininterrompue. Votre avocat peut clarifier ce que constitue une 'résidence ininterrompue' et si cette voie privilégiée, qui a un quota annuel, est applicable à votre situation.

Par ailleurs, un programme de résidence par investissement existe avec un seuil minimum de 200 000 $ US. Cependant, les sources divergent sur la question de savoir si un achat immobilier seul est qualifiant, et à quelle valeur. Par conséquent, il ne peut être affirmé que l'achat d'un condo à Puerto Marina vous qualifie automatiquement pour ce programme. Votre conseiller juridique est le seul à pouvoir fournir un avis définitif sur cette question.

Quels avantages fiscaux s'appliquent aux retraités propriétaires à Puerto Marina ?

Être propriétaire d'une résidence à Puerto Marina s'accompagne d'avantages fiscaux significatifs grâce à son approbation sous le régime CONFOTUR (Loi 158-01). Cette loi vise à promouvoir le développement touristique et offre un allégement fiscal substantiel aux premiers acheteurs de propriétés qualifiées.

Premièrement, en tant qu'acheteur à Puerto Marina, vous êtes exempté de la taxe de transfert de propriété de 3% due à la clôture. Deuxièmement, la loi prévoit une exemption de l'impôt annuel sur la propriété (IPI) de 1% pour une période de quinze ans pour le projet. L'IPI n'est prélevé que sur la valeur d'une propriété dépassant un seuil ajusté annuellement, mais l'exemption CONFOTUR supprime entièrement cette obligation pendant sa durée d'application. L'application spécifique de cette exemption à votre unité doit être confirmée par votre avocat, qui s'assurera qu'elle est correctement déclarée et inscrite sur votre titre de propriété.

Il est important de noter que ces avantages s'appliquent aux impôts fonciers. Les revenus générés par la location de votre propriété sont imposés séparément. Pour les non-résidents, les revenus locatifs sont soumis à une retenue à la source de 27% sur le montant brut.

À quoi ressemble le style de vie des retraités à Cap Cana ?

Prendre sa retraite à Cap Cana, c'est choisir un style de vie alliant sécurité, luxe et commodité. Puerto Marina est situé au sein de la communauté sécurisée de Marina Cap Cana, à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport international de Punta Cana (PUJ), par lequel sont entrées 71,9 % des arrivées étrangères en République dominicaine en 2025. Vos trajets, et ceux de votre famille, restent courts des deux côtés.

La vie quotidienne à Puerto Marina, avec des résidences à partir du milieu des 500 000 $ US, s'articule autour des commodités sur place. Les propriétaires ont accès à une plage privée sur le lac à seulement 660 pieds de la mer, une piscine à débordement en bord de mer et une piscine panoramique sur le toit. Le projet comprend également un centre de fitness et un spa, un cinéma privé et un court de padel. Avec un total de 97 résidences, la communauté offre un environnement exclusif et tranquille. Pour ceux qui souhaitent générer des revenus de leur propriété, un programme de gestion locative optionnel est disponible.

Comment se déroule généralement le processus de demande de résidence ?

Bien que les détails puissent varier, le cheminement général pour obtenir la résidence en République Dominicaine suit une séquence claire. La première étape, la plus cruciale, est de faire appel à un avocat dominicain qualifié en immigration pour gérer votre dossier.

1. Engager un conseiller juridique
   Un avocat dominicain vérifiera votre éligibilité pour la voie de résidence que vous avez choisie (par ex., Pensionado ou Rentista) et rassemblera les documents nécessaires, qui incluent souvent des actes de naissance, des preuves de revenus et des vérifications d'antécédents.
2. Postuler auprès d'un consulat dominicain
   Votre avocat soumet le dossier de demande complet à un consulat dominicain dans votre pays de résidence. Après approbation, un visa de résidence est apposé dans votre passeport, vous permettant d'entrer en RD pour finaliser le processus.
3. Finaliser la résidence dans le pays
   Pendant la période de validité du visa, vous vous rendez en République Dominicaine. Sur place, vous passerez un examen médical et fournirez vos empreintes digitales. Les autorités de l'immigration vous délivreront alors votre première carte de séjour temporaire, généralement valable un an.
4. Renouveler et demander la résidence permanente
   Après la première année, vous renouvellerez votre résidence. Après plusieurs années de résidence temporaire, ou de manière accélérée dans le cadre de certains programmes comme la loi 171-07, vous pourrez demander la résidence permanente.

Questions fréquentes

La double nationalité est-elle autorisée en République Dominicaine ?

Oui, la République Dominicaine autorise la double nationalité. Comme le stipule l'article 20 de sa Constitution, les Dominicains peuvent acquérir une nationalité étrangère sans perdre leur nationalité dominicaine. De même, les étrangers peuvent devenir citoyens dominicains sans que la loi dominicaine ne leur impose de renoncer à leur nationalité d'origine.

Dois-je être résident pour acheter une propriété à Puerto Marina ?

Non, il n'est pas nécessaire d'être résident ou citoyen pour acheter une propriété. La République Dominicaine permet aux étrangers d'acheter et de posséder des biens immobiliers avec les mêmes droits et protections que les citoyens dominicains. L'ensemble du processus d'achat peut être réalisé sans permis de séjour.

Quelle est la différence entre la résidence et la résidence fiscale ?

Détenir un permis de séjour ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal. La résidence fiscale en République Dominicaine est généralement établie en passant plus de 182 jours dans le pays au cours d'un exercice fiscal. Un avocat ou un conseiller fiscal peut vous expliquer les implications en fonction de votre situation personnelle et du temps passé dans le pays.