Guide pour investir dans l'immobilier à Punta Cana

Investir dans l'immobilier à Punta Cana offre aux acheteurs étrangers un cadre juridique sécurisé, des avantages fiscaux importants et un fort potentiel de revenus locatifs. Pour les acheteurs de Puerto Marina, cela signifie acquérir un actif tangible dans un emplacement de choix à Cap Cana, avec des avantages établis par la loi dominicaine pour encourager l'investissement touristique.

En tant qu'investisseur étranger, puis-je être pleinement propriétaire ?

Oui. La République dominicaine offre une protection juridique solide aux propriétaires étrangers, leur accordant les mêmes droits et protections que les citoyens dominicains. Vous pouvez détenir un titre de pleine propriété direct pour votre résidence à Puerto Marina à votre nom personnel, ou par le biais d'une structure comme une LLC ou une fiducie. Aucun permis spécial, partenaire local ou citoyenneté dominicaine n'est requis pour acheter, posséder ou vendre un bien immobilier. Ce modèle de propriété simple est une raison essentielle pour laquelle les investisseurs internationaux choisissent Punta Cana.

Quels avantages fiscaux une propriété CONFOTUR offre-t-elle ?

Puerto Marina est un projet approuvé par CONFOTUR, ce qui offre des avantages fiscaux significatifs à ses premiers acheteurs en vertu de la loi 158-01. Cette loi vise à promouvoir le développement touristique et rend l'investissement ici plus attractif financièrement. Les deux principaux avantages sont une exonération de la taxe de transfert de propriété de 3 % au moment de l'achat et une exonération de l'impôt annuel sur la propriété (IPI) de 1 %. La loi prévoit une exonération de l'IPI de quinze ans pour les projets éligibles. Ces exonérations doivent faire l'objet d'une demande et être inscrites sur le titre de propriété ; elles ne sont pas automatiques. Votre avocat s'occupera de ce processus et confirmera comment les avantages s'appliquent à votre achat spécifique.

Si je loue mon condo, comment les revenus sont-ils imposés ?

De nombreux propriétaires à Puerto Marina prévoient de générer des revenus locatifs, notamment grâce au programme de gestion locative optionnel et clé en main qui projette un retour sur investissement annuel de 10 à 12 %. Il est important de comprendre comment ces revenus sont imposés. La loi CONFOTUR exonère les impôts fonciers, mais pas les impôts sur le revenu. Pour les propriétaires non-résidents, les revenus locatifs sont soumis à une retenue à la source de 27 % sur les revenus locatifs bruts, sans déduction. De plus, les locations touristiques à court terme sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 18 %, connue sous le nom d'ITBIS. Ces obligations fiscales incombent au propriétaire. Un avocat ou un comptable en République dominicaine peut fournir des conseils sur la conformité et la déclaration.

Pourquoi Cap Cana est-il un emplacement stratégique pour un investissement ?

L'emplacement est primordial pour tout investissement immobilier, et l'adresse de Puerto Marina au sein de la communauté privée et sécurisée de Marina Cap Cana est l'un de ses plus grands atouts. Cap Cana est réputée pour ses infrastructures de classe mondiale, sa sécurité et ses commodités de luxe. Les propriétaires de Puerto Marina ne sont qu'à 4 minutes en voiture de la célèbre plage de Juanillo et à quelques pas de la marina avec ses restaurants et boutiques. L'exclusivité de la communauté favorise des tarifs de location nocturnes et des valeurs immobilières plus élevés. De plus, l'aéroport international de Punta Cana (PUJ) n'est qu'à 20 minutes de route, offrant un accès facile aux visiteurs.

Qu'est-ce qui fait de Puerto Marina un investissement solide en soi ?

Au-delà de l'emplacement et des avantages fiscaux, Puerto Marina est un actif convaincant en soi. Le projet ne compte que 97 résidences exclusives, garantissant une atmosphère de communauté boutique. Il est développé par Utopía Development, une entreprise avec plus de 10+ ans d'expérience et un portefeuille de plus de 100 M$ US de projets en République dominicaine. Avec une livraison prévue pour 2029, les acheteurs investissent à des prix de pré-construction dans une propriété neuve qui répondra aux normes modernes. Des commodités uniques comme une plage privée sur le lac à seulement 660 pieds de la mer, trois piscines et un cinéma privé renforcent encore son attrait pour les acheteurs de style de vie et les locataires haut de gamme.

Questions fréquentes

L'achat d'une propriété à Puerto Marina me donne-t-il droit à la résidence ?

Bien que la possession d'un bien immobilier puisse faire partie d'une demande de résidence, elle ne l'accorde pas automatiquement. La République dominicaine dispose de plusieurs programmes de résidence, dont un pour les investisseurs et un autre pour les personnes ayant des revenus passifs (rentiers). Votre avocat peut vous conseiller sur la question de savoir si votre achat à Puerto Marina, avec des résidences à partir du milieu des 500 000 $ US, peut appuyer une demande en vertu de la réglementation en vigueur.

Quelle est la différence entre l'impôt foncier (IPI) et l'impôt sur les revenus locatifs ?

L'impôt foncier (IPI) est un impôt annuel sur la valeur du bien immobilier lui-même. L'impôt sur les revenus locatifs est une taxe sur les revenus que vous tirez de la location de ce bien. L'exonération CONFOTUR pour les acheteurs de Puerto Marina s'applique à l'impôt foncier (IPI), mais pas à l'impôt sur les revenus locatifs.