Dois-je être en République dominicaine pour gérer ma location?

Non. De nombreux propriétaires internationaux gèrent leurs biens à distance. Cela peut se faire en utilisant la technologie de la maison intelligente et en engageant du personnel local pour le nettoyage et les arrivées, ou en faisant appel à un gestionnaire immobilier à service complet qui s'occupe de toute la logistique sur le terrain.

Le programme de location optionnel s'occupe-t-il des paiements d'impôts pour moi?

Les services spécifiques fournis par le programme de location optionnel de Puerto Marina, y compris les rapports financiers et la gestion éventuelle des remises fiscales, sont détaillés dans l'accord formel du programme. Il est recommandé d'examiner ces conditions et de consulter votre comptable pour comprendre vos obligations fiscales personnelles.

Des forfaits de mobilier sont-ils disponibles pour mon unité locative?

Oui, Puerto Marina propose en option des forfaits de mobilier soigneusement sélectionnés. Cela permet à votre résidence d'être meublée par des professionnels et prête à la location dès le jour où vous recevez les clés, offrant une solution clé en main pour les investisseurs.

Location & gestion

Louer votre condo Puerto Marina sur Vrbo et Airbnb

Publié le 30 août 2026 6 min de lecture

L’essentiel

Oui, les propriétaires de Puerto Marina peuvent lister leurs condos sur des plateformes comme Vrbo et Airbnb, le règlement de la copropriété détermine ce qui est permis ; confirmez-le auprès de l'équipe commerciale.
Vous avez trois options principales : gérer la propriété vous-même, engager un gestionnaire immobilier local indépendant, ou utiliser le programme de location interne et optionnel de Puerto Marina.
Pour les propriétaires non-résidents, les revenus locatifs sont soumis à une retenue à la source de 27 % sur les revenus bruts et à une taxe ITBIS (TVA) de 18 %.
Bien que Puerto Marina soit un projet approuvé par CONFOTUR, les avantages fiscaux s'appliquent au transfert de propriété et à l'impôt foncier annuel (IPI), et non aux revenus locatifs.

Les propriétaires de Puerto Marina peuvent inscrire leur résidence sur des plateformes de location à court terme comme Vrbo et Airbnb pour générer des revenus grâce au marché touristique florissant de Cap Cana. En tant que propriétaire, vous avez la flexibilité de gérer la propriété vous-même, d'engager un gestionnaire professionnel ou de vous inscrire au programme de location optionnel et sans tracas du projet. Comprendre les options de gestion et le cadre fiscal dominicain est essentiel pour maximiser votre retour sur investissement.

Puis-je légalement louer mon condo Puerto Marina à court terme?

Oui. La loi nationale en République dominicaine autorise les locations à court terme, ce qui en fait une stratégie populaire pour les investisseurs immobiliers. Le facteur le plus important, cependant, est le règlement de la copropriété spécifique. Puerto Marina est conçu pour l'investissement locatif ; le règlement de la copropriété détermine ce que les propriétaires peuvent faire, et l'équipe commerciale peut vous le confirmer pour votre logement. Avec la livraison des résidences prévue pour 2029, c'est le moment idéal pour comprendre le cadre permettant de transformer votre future propriété en une location de vacances réussie sur les principales plateformes.

Quelles sont mes options pour la gestion de ma propriété locative?

En tant que propriétaire à Puerto Marina, vous pouvez choisir le style de gestion qui convient le mieux à votre mode de vie et à vos objectifs financiers. Que vous préfériez une approche pratique ou un investissement entièrement passif, une voie claire s'offre à vous.

Comparaison des options de gestion locative pour les propriétaires de Puerto Marina
Option	Qui gère	Considérations clés
Autogestion	Le propriétaire	Vous êtes responsable de la création des annonces, de la gestion des prix et des calendriers, de la communication avec les voyageurs et de l'organisation du nettoyage et de l'entretien. Cela offre un contrôle maximal et des marges potentiellement plus élevées, mais nécessite un temps et des efforts considérables, surtout en gérant à distance.
Gestionnaire tiers	Une agence locale licenciée	Punta Cana dispose d'un secteur professionnel de la gestion immobilière. Un gestionnaire peut s'occuper de tous les aspects opérationnels moyennant des honoraires. Cela offre une expérience sans tracas tout en vous permettant de choisir votre propre prestataire. Les propriétaires sont responsables de la sélection et de la contractualisation avec le gestionnaire de leur choix.
Programme de Puerto Marina	Équipe interne	Puerto Marina propose un programme de location gérée optionnel, conçu pour une expérience propriétaire fluide, projetant un RCI annuel de 10 à 12 %. Pour les détails sur les services, les frais et les conditions, les propriétaires doivent demander la documentation officielle du programme.

Comment les revenus locatifs sont-ils imposés pour les propriétaires étrangers?

Comprendre vos obligations fiscales est un élément essentiel d'une stratégie de location réussie. Bien que votre avocat et votre comptable soient les sources définitives de conseils, le code fiscal dominicain établit une structure claire pour les revenus générés par les locations touristiques. Il est important de noter que ces impôts sont distincts des avantages fiscaux liés à la propriété offerts par CONFOTUR.

Principaux impôts sur les revenus de location à court terme pour les non-résidents
Impôt	Taux	Base et remarques
Retenue à la source pour non-résidents	27 %	Appliquée sur le revenu locatif brut sans aucune déduction. Ceci est considéré comme un paiement unique et définitif sur le revenu.
ITBIS (TVA)	18 %	Appliqué aux services d'hébergement touristique de courte durée. Le propriétaire (l'hôte) est responsable de la collecte et du versement de cette taxe, et non la plateforme de réservation.

Comment les exonérations fiscales de CONFOTUR profitent-elles à mon investissement?

Puerto Marina est un projet approuvé par CONFOTUR, ce qui offre des incitations fiscales importantes qui réduisent directement vos coûts d'acquisition et de détention, même si elles ne s'appliquent pas aux revenus locatifs. Ces avantages sont disponibles pour les premiers acheteurs qui achètent directement auprès du promoteur, Utopía Development.

Les deux principaux avantages sont :

Exonération de la taxe de mutation : En tant qu'acheteur, vous êtes exonéré de la taxe de 3 % sur les transferts de biens immobiliers, normalement due à la clôture.
Exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) : La loi prévoit une exonération de quinze ans de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pour les projets éligibles. Cet impôt n'est normalement prélevé que sur la valeur d'une propriété dépassant un seuil ajusté annuellement. Votre avocat confirmera l'application de cette exonération à votre unité spécifique lors de l'enregistrement du titre de propriété.

Pourquoi Puerto Marina est-il un choix convaincant pour un bien locatif?

Au-delà du cadre juridique et financier, le succès d'une location de vacances dépend de son attrait. Puerto Marina est positionné pour être une adresse de premier choix pour les voyageurs exigeants à Cap Cana.

Emplacement : Situé au sein de la communauté exclusive et sécurisée de Marina Cap Cana, le projet n'est qu'à 4 minutes en voiture de la plage de Juanillo et à 20 minutes de l'aéroport international de Punta Cana (PUJ).
Commodités sur place : Les locataires recherchent des expériences. Puerto Marina offre une plage privée sur le lac, une piscine à débordement en bord de mer, une piscine panoramique sur le toit, un cinéma privé et un court de padel, créant un environnement de villégiature sur place.
Résidences haut de gamme : Les résidences elles-mêmes sont un atout. Avec des unités allant des condos de deux chambres aux vastes penthouses de quatre chambres jusqu'à 2 583 pieds carrés, chaque logement dispose de finitions de designer et d'une terrasse privée, la plupart incluant une mini-piscine « picuzzi ». C'est le niveau de finition prévu pour les résidences.

Une image de synthèse d'un séjour fini à Puerto Marina, l'intérieur que réserverait un voyageur de courte durée.

Questions fréquentes

Dois-je être en République dominicaine pour gérer ma location?: Non. De nombreux propriétaires internationaux gèrent leurs biens à distance. Cela peut se faire en utilisant la technologie de la maison intelligente et en engageant du personnel local pour le nettoyage et les arrivées, ou en faisant appel à un gestionnaire immobilier à service complet qui s'occupe de toute la logistique sur le terrain.
Le programme de location optionnel s'occupe-t-il des paiements d'impôts pour moi?: Les services spécifiques fournis par le programme de location optionnel de Puerto Marina, y compris les rapports financiers et la gestion éventuelle des remises fiscales, sont détaillés dans l'accord formel du programme. Il est recommandé d'examiner ces conditions et de consulter votre comptable pour comprendre vos obligations fiscales personnelles.
Des forfaits de mobilier sont-ils disponibles pour mon unité locative?: Oui, Puerto Marina propose en option des forfaits de mobilier soigneusement sélectionnés. Cela permet à votre résidence d'être meublée par des professionnels et prête à la location dès le jour où vous recevez les clés, offrant une solution clé en main pour les investisseurs.