Qu'est-ce qui fait d'un condo Puerto Marina une location saisonnière de premier choix ?

Une location saisonnière réussie à Punta Cana combine un emplacement privilégié, des commodités recherchées et une compréhension claire des réglementations locales. À Puerto Marina, les résidences sont conçues pour attirer des voyageurs haut de gamme, soutenues par un programme de gestion locative optionnel et les avantages fiscaux importants de CONFOTUR, créant une opportunité d'investissement attrayante au sein de Cap Cana.

Les locations à court terme comme Airbnb sont-elles autorisées pour les propriétaires à Puerto Marina ?

Oui, les propriétaires de Puerto Marina peuvent proposer leurs résidences en location à court terme. Bien que la loi nationale en République dominicaine autorise cette activité, ce sont les règlements de la copropriété qui définissent les règles spécifiques. Puerto Marina a été conçu dans cette optique, offrant un programme de gestion locative interne et optionnel qui projette un rendement annuel de 10 à 12 %. Ce programme est conçu comme une solution clé en main pour les propriétaires qui souhaitent générer des revenus de leur bien sans gérer la logistique quotidienne du marketing, des réservations et du service aux voyageurs. Bien entendu, les propriétaires conservent également la possibilité de gérer leur propriété eux-mêmes ou de ne pas la louer du tout.

Comment l'emplacement à Cap Cana séduit-il les voyageurs haut de gamme ?

L'emplacement est un facteur essentiel pour la demande locative et les tarifs par nuit. L'adresse de Puerto Marina au sein du quartier exclusif de la Marina Cap Cana le place dans l'un des secteurs les plus prisés de Punta Cana. Les voyageurs ne louent pas seulement un condo ; ils séjournent au sein de Marina Cap Cana, un quartier de marina sécurisé.

La propriété est située à seulement 660 pieds de la mer, entre le tranquille Blue Lake et les célèbres sables blancs de la plage de Juanillo, qui n'est qu'à 4 minutes en voiture. La proximité des attractions clés est un atout majeur : l'aventure écologique du Scape Park et son Hoyo Azul est à 8 minutes de route, et l'aéroport international de Punta Cana (PUJ) est à 20 minutes de trajet. Cette facilité d'accès, combinée à la sécurité et au prestige de Cap Cana, est ce que Puerto Marina proposera aux voyageurs de courte durée.

À quelles commodités sur place mes locataires ont-ils accès ?

La qualité des commodités influence directement la satisfaction des clients et le potentiel de réservations répétées. Puerto Marina offre un environnement de type complexe hôtelier qui le distingue des annonces de location typiques. À la livraison, les résidents et leurs invités auront accès à :

• Une plage privée sur le Blue Lake
• Une piscine à débordement en bord de mer et une piscine panoramique sur le toit, faisant partie des 3 piscines du site
• Un centre de fitness panoramique et un spa ultramodernes
• Un cinéma privé pour les soirées
• Un terrain de padel sur place
• Un club pour enfants dédié

Ces caractéristiques offrent une expérience de vacances complète au sein de la propriété, la rendant très attrayante pour les familles et les groupes recherchant le luxe et la commodité. Le projet compte 97 résidences au total.

Quelles taxes sont payées sur les revenus de location saisonnière en République dominicaine ?

Comprendre les obligations fiscales est crucial pour tout investisseur immobilier. Pour les locations touristiques à court terme, deux taxes principales sont à considérer. La première est l'ITBIS (une taxe sur la valeur ajoutée), qui est de 18 % sur la valeur du service d'hébergement. Le propriétaire est responsable de verser cette taxe. Deuxièmement, pour les propriétaires non-résidents, les revenus locatifs sont soumis à une retenue à la source de 27 % sur le revenu brut, qui constitue un paiement unique et définitif.

Il est important de noter que les avantages fiscaux de CONFOTUR, bien que substantiels, s'appliquent aux impôts fonciers et aux droits de mutation, et non aux revenus locatifs. La loi CONFOTUR exempte les propriétés éligibles de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) et de la taxe de transfert de 3 % lors de l'achat. Elle n'exempte pas les revenus générés par la location du bien. Votre avocat pourra vous fournir un tableau complet des implications fiscales pour votre situation spécifique.

Quelles sont mes options pour la gestion de ma propriété locative ?

En tant que propriétaire à Puerto Marina, vous disposez d'une flexibilité dans la gestion de votre location. Le choix dépend de vos objectifs et de votre degré d'implication souhaité. Les deux voies principales sont l'autogestion ou l'utilisation du programme de gestion locative optionnel du développeur.

Questions fréquentes

L'approbation CONFOTUR signifie-t-elle que mes revenus locatifs sont exonérés d'impôt ?

Non. CONFOTUR offre des exonérations pour la taxe de transfert de 3 % à l'achat et l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pour une certaine période. Les revenus générés par la location du bien sont imposés séparément en vertu de la loi dominicaine, les non-résidents payant généralement une retenue à la source de 27 % sur les revenus locatifs bruts.

Puis-je meubler le condo moi-même pour la location ?

Oui. Bien que les résidences soient livrées avec des finitions de designer et des appareils de cuisine, le mobilier n'est pas inclus dans le prix de base. Vous pouvez meubler l'unité vous-même selon vos goûts, ou opter pour un ensemble de mobilier sélectionné pour la rendre prête à la location dès le premier jour.

Le programme de gestion locative est-il obligatoire ?

Non, le programme est entièrement optionnel. Les propriétaires peuvent choisir de gérer leurs propriétés eux-mêmes, de faire appel à un gestionnaire tiers, ou de ne pas louer leur résidence du tout et d'en profiter comme résidence principale ou maison de vacances privée.