¿Necesito estar en la República Dominicana para administrar mi alquiler?

No. Muchos propietarios internacionales administran sus propiedades de forma remota. Esto se puede hacer utilizando tecnología de hogar inteligente y contratando personal local para la limpieza y los registros, o contratando a un administrador de propiedades de servicio completo que se encarga de toda la logística en el lugar.

¿El programa de alquiler opcional se encarga de los pagos de impuestos por mí?

Los servicios específicos que ofrece el programa de alquiler opcional de Puerto Marina, incluidos los informes financieros y el posible manejo de las remisiones de impuestos, se detallan en el acuerdo formal del programa. Se recomienda revisar estos términos y consultar con su contador para comprender sus obligaciones fiscales personales.

¿Hay paquetes de muebles disponibles para mi unidad de alquiler?

Sí, Puerto Marina ofrece paquetes de muebles seleccionados como una opción. Esto permite que su residencia sea amueblada profesionalmente y esté lista para alquilar desde el día en que recibe las llaves, proporcionando una solución llave en mano para los inversores.

Alquiler y gestión

Alquilar su condominio de Puerto Marina en Vrbo y Airbnb

Publicado el 30 agosto 2026 6 min de lectura

En resumen

Sí, los propietarios de Puerto Marina pueden publicar sus condominios en plataformas como Vrbo y Airbnb, ya que los estatutos de la comunidad están diseñados para permitir alquileres a corto plazo.
Tiene tres opciones principales: administrar la propiedad usted mismo, contratar un administrador de propiedades local independiente o utilizar el programa de alquiler interno y opcional de Puerto Marina.
Para los propietarios no residentes, los ingresos por alquiler están sujetos a una retención del 27% sobre los ingresos brutos y a un impuesto ITBIS (IVA) del 18%.
Aunque Puerto Marina es un proyecto aprobado por CONFOTUR, los beneficios fiscales se aplican a la transferencia de la propiedad y al impuesto anual sobre la propiedad (IPI), no a los ingresos por alquiler.

Los propietarios en Puerto Marina pueden publicar sus residencias en plataformas de alquiler a corto plazo como Vrbo y Airbnb para generar ingresos del próspero mercado de visitantes de Cap Cana. Como propietario, tiene la flexibilidad de administrar la propiedad usted mismo, contratar a un administrador profesional o inscribirse en el programa de alquiler opcional y sin intervención del desarrollo. Comprender las opciones de gestión y el marco fiscal dominicano es clave para maximizar su retorno de la inversión.

¿Puedo alquilar legalmente mi condominio de Puerto Marina a corto plazo?

Sí. La ley nacional en la República Dominicana permite los alquileres a corto plazo, lo que la convierte en una estrategia popular para los inversores inmobiliarios. Sin embargo, el factor más importante es la regulación del condominio específico. Puerto Marina está diseñado pensando en la inversión de alquiler, y sus estatutos permiten a los propietarios participar en el mercado de alquiler a corto plazo. Con la entrega de las residencias programada para 2029, ahora es el momento ideal para comprender el marco para convertir su futura propiedad en un exitoso alquiler vacacional en las principales plataformas.

¿Cuáles son mis opciones para administrar mi propiedad de alquiler?

Como propietario en Puerto Marina, puede elegir el estilo de gestión que mejor se adapte a su estilo de vida y objetivos financieros. Ya sea que prefiera un enfoque práctico o una inversión completamente pasiva, existe un camino claro a seguir.

Comparación de opciones de gestión de alquiler para propietarios de Puerto Marina
Opción	Quién administra	Consideraciones clave
Autogestión	El propietario	Usted es responsable de crear los anuncios, gestionar los precios y calendarios, comunicarse con los huéspedes y organizar la limpieza y el mantenimiento. Esto ofrece el máximo control y márgenes potencialmente más altos, pero requiere un tiempo y esfuerzo significativos, especialmente si se gestiona a distancia.
Administrador externo	Una empresa local con licencia	Punta Cana cuenta con una industria profesional de administración de propiedades. Un administrador puede encargarse de todos los aspectos operativos a cambio de una tarifa. Esto proporciona una experiencia sin intervención mientras le permite elegir su propio proveedor. Los propietarios son responsables de investigar y contratar al administrador de su elección.
Programa de Puerto Marina	Equipo interno	Puerto Marina ofrece un programa de alquiler administrado opcional, diseñado para una experiencia de propietario fluida, que proyecta un ROI anual del 10-12%. Para obtener detalles sobre los servicios, tarifas y términos, los propietarios deben solicitar la documentación oficial del programa.

¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler para los propietarios extranjeros?

Comprender sus obligaciones fiscales es una parte fundamental de una estrategia de alquiler exitosa. Si bien su abogado y contador son las fuentes definitivas de asesoramiento, el código fiscal dominicano establece una estructura clara para los ingresos generados por los alquileres turísticos. Es importante tener en cuenta que estos impuestos son independientes de los beneficios fiscales relacionados con la propiedad que ofrece CONFOTUR.

Impuestos clave sobre los ingresos de alquiler a corto plazo para no residentes
Impuesto	Tasa	Base y notas
Retención en la fuente para no residentes	27%	Aplicado sobre los ingresos brutos del alquiler sin deducciones. Se considera un pago único y definitivo sobre la renta.
ITBIS (IVA)	18%	Aplicado a los servicios de alojamiento turístico de corta duración. El propietario (anfitrión) es responsable de recaudar y remitir este impuesto, no la plataforma de reservas.

¿Cómo benefician mi inversión las exenciones fiscales de CONFOTUR?

Puerto Marina es un proyecto aprobado por CONFOTUR, lo que proporciona importantes incentivos fiscales que reducen directamente sus costos de adquisición y mantenimiento, aunque no se aplican a los ingresos por alquiler. Estos beneficios están disponibles para los primeros compradores que adquieren directamente del desarrollador, Utopía Development.

Los dos beneficios principales son:

Exención del Impuesto de Transferencia: Como comprador, está exento del impuesto del 3% sobre la transferencia de bienes inmuebles que normalmente se paga al cierre.
Exención del Impuesto a la Propiedad Anual (IPI): La ley prevé una exención de quince años del impuesto anual del 1% sobre la propiedad (IPI) para los proyectos que califican. Este impuesto normalmente se aplica solo sobre el valor de una propiedad que excede un umbral ajustado anualmente. Su abogado confirmará la aplicación de esta exención a su unidad específica al registrar el título.

¿Por qué es Puerto Marina una opción atractiva para una propiedad de alquiler?

Más allá del marco legal y financiero, el éxito de un alquiler vacacional depende de su atractivo. Puerto Marina está posicionado para ser una dirección de primer nivel para viajeros exigentes en Cap Cana.

Ubicación: Situado dentro de la exclusiva y cerrada Marina Cap Cana, la propiedad está a solo 4 minutos en coche de la playa de Juanillo y a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ).
Amenidades en el proyecto: Los inquilinos buscan experiencias. Puerto Marina ofrece una playa privada en el lago, una piscina infinita frente al mar, una piscina panorámica en la azotea, un cine privado y una cancha de pádel, creando un ambiente tipo resort que justifica tarifas nocturnas prémium.
Residencias de lujo: Las residencias en sí mismas son un atractivo. Con unidades que van desde condominios de dos habitaciones hasta amplios penthouses de cuatro habitaciones de hasta 2,583 pies cuadrados, cada hogar cuenta con acabados de diseñador y una terraza privada, y la mayoría incluye una mini piscina 'picuzzi'. Este es el nivel de acabado previsto para las residencias.

Una recreación de una sala de estar terminada en Puerto Marina, el interior que reservaría un huésped de estancia corta.

Preguntas frecuentes

¿Necesito estar en la República Dominicana para administrar mi alquiler?: No. Muchos propietarios internacionales administran sus propiedades de forma remota. Esto se puede hacer utilizando tecnología de hogar inteligente y contratando personal local para la limpieza y los registros, o contratando a un administrador de propiedades de servicio completo que se encarga de toda la logística en el lugar.
¿El programa de alquiler opcional se encarga de los pagos de impuestos por mí?: Los servicios específicos que ofrece el programa de alquiler opcional de Puerto Marina, incluidos los informes financieros y el posible manejo de las remisiones de impuestos, se detallan en el acuerdo formal del programa. Se recomienda revisar estos términos y consultar con su contador para comprender sus obligaciones fiscales personales.
¿Hay paquetes de muebles disponibles para mi unidad de alquiler?: Sí, Puerto Marina ofrece paquetes de muebles seleccionados como una opción. Esto permite que su residencia sea amueblada profesionalmente y esté lista para alquilar desde el día en que recibe las llaves, proporcionando una solución llave en mano para los inversores.